中骏商管,

🗣 SL提问: 中骏商管

✍️ Ai批改: 中骏商管（全称：中骏商管智慧服务控股有限公司，股票代码：0606.HK）是中骏集团（01966.HK）旗下专注于商业地产运营管理的子公司，于2021年7月2日在香港联交所主板上市。以下是关于该公司的关键信息整理：

1、公司背景
母公司：中骏集团（中国综合性房地产开发商，业务涵盖住宅、商业、办公等）。
定位：以“中骏世界城”为核心品牌，提供商业物业的全周期运营服务，包括购物中心、写字楼、商业街等。
业务模式：轻资产运营为主，通过输出管理能力获取收益。

2、核心业务
商业运营：聚焦一二线城市及强三线城市的区域型购物中心（中骏世界城），提供招商、企划、物业等一体化服务。
物业管理：覆盖住宅、商业、产业园等多种业态，提供基础物业及增值服务。
数字化布局：强调智慧商业，通过数据平台优化运营效率。

3、财务与规模（截至2023年数据）
在管项目：超100个，总管理面积约2000万平方米（含住宅及商业）。
商业项目：全国已开业及筹备中的“中骏世界城”超30座，代表项目包括厦门中骏世界城、北京西长安中骏世界城等。
收入结构：商业管理服务占比约60%，物业管理服务约40%（2022年报）。

4、市场竞争力
优势：
背靠中骏集团，获取优质商业项目资源。
轻资产模式降低资本开支，快速扩张。
区域深耕策略，聚焦长三角、海峡西岸等高潜力城市群。
挑战：
行业竞争激烈（华润万象生活、万达商管等头部企业占据优势）。
商业地产受消费复苏及电商冲击影响，出租率及租金增长承压。

5、资本市场表现
股价：受地产行业波动影响，2023年以来股价表现疲软（需查阅最新行情）。
战略动向：
加速轻资产外拓，承接第三方商业项目。
探索TOD（地铁上盖）商业综合体开发。

6、近期动态（2023-2024）
新项目开业：如福州、合肥等地的中骏世界城陆续投入运营。
ESG举措：推广绿色建筑认证，部分项目获LEED金级认证。

如需更具体的财务数据、项目布局图或行业对比分析，可进一步补充说明。投资决策建议参考最新财报及行业研报。